上海商品住宅大幅萎縮 成交創5年新低

【MyGoNews編輯部/綜合報導】不論房產稅的喧囂是否最終會走向實際，截至目前，在4月中「國十條」出爐之後，上海樓市的成交量已經在不斷下探。根據上海佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積約為30萬平方米，較4月大幅萎縮70％，成交達到5年來最低。

佑威房地產研究所指出，在樓市最低谷的2008年9月、10月，上海住宅月成交量為40多萬平方米，而2010年5月的成交量僅為30萬平方米，比2008年的低谷期還要低30％左右。

「由於現在政策的形勢不明朗，目前地產商實際上也在等待上海版的細則出爐，再選擇後市的操作。」事實上，上海的樓市落實細則也近在咫尺了。在5月28日舉行的上海市政府新聞發布會上，上海新聞發言人陳啟偉就表示：「上海制定中的上海房地產市場調控政策將更為嚴格，將突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。」

其實，在中國國務院10號文件下發之後，政策效應正在逐步顯現。(1)網上可售量增加，截至5月25日，新建商品住房網上可售面積565萬平方米，較政策推出前增加了20％，二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策推出前增加了27％；(2)商品住房價格漲幅回落，二手存量住房成交均價明顯下降。
 

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